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Immobilier: les prix pourraient baisser en 2008

Quels sont les prévisions pour l'immoblier en 2008 ? (source étude menée par Empruntis et le cabinet d'études Bipe).

Vers une baisse des prix de 3 % ?

Les prix dans l'immobilier pourraient baisser de 3% ou davantage en France en 2008 après des années de hausse, selon le courtier en crédit Empruntis et le cabinet d'études Bipe.

En 2007, les prix avaient augmenté de 2,5% en moyenne, marquant déjà un net ralentissement du marché.

"Après des hausses de 130% des prix immobiliers, une baisse de trois ou 5% en 2008 ne témoigne pas d'une crise", a assuré Geoffroy Bragadir, le fondateur d'Empruntis, en faisant allusion au boom de ces dix dernières années.

"C'est un ralentissement", a-t-il dit lors d'une conférence de presse.

Cyril Blesson, directeur de la recherche macro-économique au Bipe, a noté que le marché pâtissait de la hausse des taux d'intérêt mais il a assuré que la crise financière n'avait pas eu d'effet restrictif sur les offres de prêts immobiliers.

Le cabinet de recherche Xerfi table de son côté sur une baisse de 3,5% des prix immobiliers en France cette année, et sur un recul de 17% des prix en termes réels d'ici 2910.

"Les excès passés doivent être purgés, en France comme ailleurs. En matière d'immobilier il n'existe pas d'exception française", affirment les auteurs de l'étude, en notant que les prix immobiliers ont explosé de 131% entre 1997 et 2006.

Selon les données de l'OCDE, les prix du marché français ont augmenté de 9,5% par an en moyenne entre 2000 et 2006, ce qui se compare à des hausses de 11,2% en Espagne, de 8,8% au Royaume-Uni et de 8,3% en Irlande.

Aux Etats-Unis, selon l'OCDE, la hausse des prix de l'immobilier a été de 6,2% entre 2000 et 2006.

Cyril Blesson, du Bipe, a assuré que la France était à l'abri d'une crise comme celle que connaît le secteur aux Etats-Unis puisqu'elle n'a pas d'équivalent des "subprimes", ce segment de prêts à hauts risques qui s'est effondré quand le marché américain a commencé à ralentir.

"Le crédit habitat en France est un bon risque, car les clientèles risquées ne sont pas servies", a-t-il dit.

Source : l'express