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Credits immobiliers : les taux baissent a nouveau en Avril

Les taux des crédits immobiliers vont encore baisser en avril, selon le courtier en ligne Empruntis. En mars, les taux avaient déjà diminuer de 0,05% à 0,15%, selon la durée des prêts.

Les taux des crédits immobiliers devraient encore baisser en avril 2008. "Pour le mois d'avril, nos partenaires bancaires prévoient des baisses ou, a minima, la stabilisation de leur barème", explique le courtier en ligne Empruntis dans un communiqué.

La baisse de l'OAT entraîne celle des taux des prêts immobiliers

Cette évolution est liée à celle des taux longs, et notamment de l'OAT (obligation assimilable du Trésor), qui sert de référence à la fixation des taux des prêts immobiliers. "Après une baisse réelle tout au long du mois de mars, les OAT se situent aujourd'hui à un niveau très bas, 4,15% au 27 mars par exemple", selon Empruntis. Avec ce niveau plutôt faible, les banques peuvent en profiter pour baisser les taux proposés aux particuliers, "tout en gardant un niveau de marge intéressant autour de 0,50%". Par ailleurs, dans cette période de contraction du marché "où les dossiers finançables (moins de 33% d'endettement) se font plus rares, les banquiers ont besoin de gagner des parts de marché et ils sont prêts pour cela à faire des efforts", constate Empruntis.

Les taux avaient déjà baissé en mars

"La tendance à la baisse s'est confirmée en mars, toutes les durées de prêts ayant enregistré des diminutions comprises entre -0,05% et -0,15%", selon Empruntis. Une tendance déjà relevée par l'autre courtier en ligne, meilleurtaux, qui mi-mars, annonçait lui aussi une baisse des taux des crédits immobiliers de l'ordre de 0,10%.

Le baromètre immo Empruntis.com

"La baisse de ,0,05% concerne la quasi-totalité des durées de prêts et contrairement au mois dernier, c'est la durée de 30 ans qui bénéficie de la plus forte baisse avec -0,15%", explique Empruntis. Retrouvez son baromètre pour mars 2008.


Durée du prêt  Taux maximum  Taux du marché  Taux minimum  Variation mensuelle

7 ans                  4,95%                    4,55%                     4,15%                 baisse
10 ans                4,95%                    4,60%                     4,25%                 baisse
15 ans                5,05%                    4,70%                     4,34%                 baisse
20 ans                5,17%                    4,80%                     4,45%                 baisse
25 ans                5,40%                    5,00%                     4,50%                 baisse
30 ans               5,80%                 5,30%                     4,83%                 baisse

 

Source : les echos